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燕郊落户正式放开!北三县环京楼市迎来连珠炮式利好

本文来自微信公众号“楼市资本论”

北京两会刚刚闭幕,春风就吹到了环京。

楼市资本论获悉,3月12日上午,天刚亮不久,三河市公安局户籍服务大厅门外就排起了长龙,兴高采烈的大家都奔着一件事,来办理燕郊落户。

根据最新政策,只要在燕郊区域拥有二手房房本,可直接落户燕郊,公寓产品也包含在内。具体落户资料包括身份证,户口本,结婚证,房本。虽然还没看到官宣的“红头文件”,但目前已有网友亲自办理落户成功,确认消息属实。这意味着燕郊正式放开了“落户门槛”。

楼市资本论认为,毋庸置疑,作为环京的带头大哥,燕郊这次的重磅落户利好,第一个指向的就是燕郊楼市。另外,大厂和香河也有利好,北三县环京的楼市复苏的时刻来了。

特别是,就在刚刚据北京发布官宣:自2021年3月16日零时起,国内低风险地区人员进返京不再需要持抵京前7日内核酸检测阴性证明,抵京后不再实行14天健康监测,满7天、满14天不再进行核酸检测,持健康通行码“绿码”,在测温正常且做好个人防护的前提下可自由有序进返京。

就是说,只要有健康绿码,北漂们就能自由出入京了,北漂的刚需们也可以在周末去环京看房了。

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01

燕郊:有房本就能落户,楼市大转机来了

3月12日,从环京各自媒体到微博,再到朋友圈微信群,都在刷屏一则消息,燕郊能落户了!有且只有一个条件,在燕郊有房就行。是真的吗?

经楼市资本论各种核实后,可以确定消息属实,燕郊真的放开“落户门槛”:只要拥有燕郊的房本,就可直接落户燕郊。

落户资料还包括身份证,户口本,结婚证,房本,二手房必须要有房本。

根据网友透露,该消息为真,已经亲测确认落户完毕。这意味着燕郊其实再次放开了“落户门槛”,可能会增加一定规模的“二套购房人群”,因为根据燕郊的限购规定,拥有本地户口可购买3套住宅。

从以上需要提供的资料看,想在燕郊落户,硬性指标就是一套房。我们再具体量化下这个难度,燕郊房价高的也不过在2万左右,大部分项目都在1.5万出头,只相当于很多四线城市的价格。这里1套房按90平米户型算,全款135-180w,首付40-55w,甚至有买到70多平米户型的首付30w就可以。燕郊作为环首都区域,特别是离天安门仅30多公里,离北京副中心仅10公里左右,这样的房价真不高。

数据显示,三河市(燕郊)最新二手房均价18226元/平米,大厂县15894元/平米,香河县11386元/平米。接下来再对比看下,一河之隔的紧挨着的北京通州和顺义房价。通州二手房均价45587元/平米,顺义是42531元/平米。大概房价比是1:25到1:3左右。

嗯,30w就能在燕郊拥有一套房,还能落户。

楼市资本论认为,今天一大早就大批群众去排队落户燕郊,至少能说明一件事,目前在燕郊买房落户还是很值得。

对了,之前燕郊还有免费送房的。

值得一提的是,燕郊地铁也有好消息。

3月4日,三河市六届人大五次会议上,三河市市长刘连杰向大会作政府工作报告时表示,“举全市之力确保轨道交通平谷线上半年实现开工建设,同步安排神威北大街、 潮白大街站点及周边TOD 开发建设;力促京唐城铁年底前完成主体工程,完成燕郊火车站周边创新街区一体化设计。”并且,这个消息其实是北京先提的,燕郊属于呼应。不久前,通州政府对外公布的《2021年通州区政府折子工程》中,其中的“第三十五项”便是“大力推动地铁22号线(平谷线)建设,带动北京东部地区协同发展”。这下更靠谱。

总而言之,在楼市资本论看来,别管是燕郊楼市还是燕郊人民,春天真的已经来了。

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02

大厂:厂通桥、高铁、人大附中附小已经安排

事实上,不只燕郊(三河),早些天大厂也有重磅好消息。

但凡关注环京楼市的朋友,肯定都听说过这样一座“神桥”—厂通桥。 就在廊坊市2021年第一季度重点项目集中开工活动大厂县分会场现场,大厂县委书记公布厂通桥将于今年开工,2023年通车!

楼市资本论看来,厂通桥位于链接大厂县与通州区副中心的关键节点上,一旦开通,将会极大的拉近两地的距离,立马让大厂的潮白新城、燕郊南部成为北京副中心真正的腹地,起到天堑变通途的作用。

另外,在现场,还有两件大事也官宣确认:2022年京唐城际通车,大厂乘坐高铁15分钟抵达副中心,以及2023年,中国人民大学附中大厂校区将正式启动招生。

中国人民大学大厂拓展区建设现场

楼市资本论认为,除了燕郊,有副中心后花园之称的大厂对北漂们的吸引力也很大,特别是厂通桥有了确切消息后,值得刚需们提前布局。

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03

香河:一分钟完成购房资格申请

燕郊、大厂利好频频,自然也少不了三兄弟之一的香河。

在燕郊落户放开前,朋友圈就传开说香河落户、乃至买房也松绑了。只是当时只有一则香河建设发展的消息,指出”香河与北京副中心四个统一协同发展 一分钟即可完成购房资格申请”。

并有很多区域中介称“确定属实,本地人可在香河购买第三套,外地人可在香河购买第二套。大家知悉。”彼时不敢确信,现在看应该确有其事。

因为楼市资本论分析,燕郊(三河)敢放开落户,多半是因为在3月8日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上提到,要全面提升城镇化发展质量,推动常住人口均等享有的城镇公共服务,其中包括实现“愿落尽落”继续降低落户门槛。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,试行以经常居住地登记户口制度,推动稳定就业居住的农业转移人口有序落户。

那么,既然是响应国家号召,北三县必然是一体的。燕郊官宣了,很快大厂、香河也会跟进的,乃至整个环京地区都应该很快会有消息。

楼市资本论认为,环京毫无疑问就是全国楼市里最惨的,随着近期的一个个利好,真的是利空出尽,否极泰来,目前小阳春的曙光已经出现。有关注环京、北三县楼盘的朋友,别错过机会哈。

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